Oznámení o dražbě nebo výzva ke zpřístupnění nemovitosti znalci za účelem její prohlídky a následného výkonu zástavního práva formou dobrovolné dražby představují významný zásah do vlastnických práv každého vlastníka. Život nám však někdy přináší různé náročné situace, které je třeba zvládnout s rozvahou a bez zbytečného stresu. V tomto článku jsme pro čtenáře připravili stručné shrnutí v podobě několika praktických rad a tipů, jak postupovat v případě, že jste dlužníkem a čelíte situaci, kdy je nutné přistoupit k výkonu zástavního práva.
V několika krocích se pokusíme shrnout, jak postupovat v situaci, kdy jste dlužníkem a hrozí vám výkon zástavního práva prodejem nemovitosti. Tato doporučení mají praktický charakter a vycházejí z našich dosavadních profesionálních zkušeností.
Důležité je vědět, že na to nikdy nejste sami
V praxi je klíčové si uvědomit, že v tak složité situaci, jakou výkon zástavního práva bezesporu je, nejste sami. V každém případě doporučujeme co nejdříve se obrátit na specialisty, kteří se touto problematikou zabývají. Získáte tak lepší přehled o tom, co vás v průběhu celého procesu čeká, a zjistíte, jaká máte práva a možnosti řešení. Jedním z prvních kroků je zjistit, kdo je přednostní zástavní věřitel, který výkon zástavního práva inicioval. Může jít například o banku nebo jiného poskytovatele půjčky – postup v těchto případech bývá velmi podobný.
Otevřená komunikace je základním kamenem každého vztahu
Otevřená komunikace je základem jakéhokoliv vztahu – a to platí i při řešení situace se zástavním právem. Po zjištění, kdo je vaším věřitelem, doporučujeme ho co nejdříve kontaktovat a projevit upřímnou snahu o splacení dluhu formou splátkového kalendáře (nebo jinou dohodnutou cestou). Důležité je nastavit výši splátek tak, aby je bylo reálně možné splácet a nedostávat se znovu do prodlení. První splátka bývá zpravidla vyšší než následující. Každý věřitel ocení, pokud je jeho pohledávka řádně hrazena – vymáhací proces je nákladný a s nejistým výsledkem. Proto bývá ochota dlužníka hradit své závazky pozitivně přijata.
Výjimky ze zastavení starých exekucí
Každý případ je jiný a v praxi se setkáváme s rozličnými situacemi. Pokud dlužník projeví vůli splácet a přesto se s věřitelem nedohodne, je třeba hledat odpovědi na otázky jako:
- Jaká je celková výše dluhu váznoucího na nemovitosti?
- Potřebuji znát výši každé jednotlivé dlužné částky?
Pomoci si můžete Centrální evidence exekucí, kde za poplatek získáte přehled o všech exekucích vedených vůči vaší osobě. To je důležité zejména proto, že i pokud dlužná částka přímo na nemovitosti nevázne, může se při jejím prodeji objevit plombou označené exekuční řízení, což celý proces výrazně komplikuje. Přehledná sumarizace všech vašich závazků je proto rozumným krokem.
Jakou hodnotu má moje nemovitost?
Jednou z nejčastějších otázek dlužníků před výkonem zástavního práva je: „Jaká je tržní hodnota mé nemovitosti?“ Odpověď na tuto otázku je zásadní pro posouzení, zda hodnota nemovitosti postačí na úhradu všech dluhů a kolik prostředků případně zůstane. Pokud hodnota převyšuje dluhy, doporučujeme zvážit klasický prodej přes realitní kancelář.
Oznámení o platební neschopnosti
Banky jako nejčastější věřitelé vždy doporučují své klienty, aby je neprodleně informovali o případné platební neschopnosti a problémech se splácením. Doporučují pravidelnou komunikaci a hledání společného řešení, které by předešlo nutnosti výkonu zástavního práva.
Pomoc hypotečního specialisty
Otevřená komunikace dlužníka s věřitelem často vede k nalezení dohody – a výkon zástavního práva pak vůbec nemusí nastat. Dále doporučujeme obrátit se na hypotečního specialistu, který vám může pomoci vyhodnotit možnosti financování a vhodné banky. Výjimečně se může najít i přímý kupující s hotovostí – i to může být cesta.
Řešením může být i investiční společnost
Další možností, jak se vyhnout dražbě, je prodej nemovitosti investiční společnosti. Ty mají k dispozici okamžitý kapitál a umí jednat rychle. Je ale třeba počítat s tím, že nabízená cena bude nižší než tržní hodnota. I tak je to však často výhodnější než dražba – po ní už dlužník nemá možnost ovlivnit ani cenu, ani podmínky prodeje.
Proto doporučujeme obrátit se na investiční společnost, která vám vypracuje nezávaznou nabídku na odkup nemovitosti a dohodne se s vámi na termínu vystěhování či jiných podmínkách, které budou vyhovovat oběma stranám.
Shrnutí na závěr
Na závěr bychom chtěli znovu apelovat na dlužníky, aby začali komunikovat se svým věřitelem ihned, jakmile se objeví první náznaky problémů se splácením. Pravidelná a upřímná komunikace může předejít mnoha složitým situacím. V rámci komunikace si lze nastavit splátkový kalendář v rozumné výši a v dohodnutém termínu.
V každém kroku celého procesu doporučujeme hledat alternativy k dobrovolné dražbě, kterou považujeme za krajní řešení. Pokud se jí přesto nelze vyhnout, doporučujeme využít služeb hypotečních specialistů nebo realitních kanceláří, kteří vám pomohou zjistit reálnou tržní hodnotu vaší nemovitosti. Dále lze jednat i s investiční společností, která vám poskytne férovou a rychlou nabídku.
A na závěr ještě jednou – komunikujte. Otevřeně, včas a bez zbytečného odkladu. I tím můžete zachránit majetek a zvládnout životní situaci důstojně.
Děkujeme za pozornost a v případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat na uvedených kontaktech. Věříme, že díky včasnému a férovému přístupu lze zachránit mnohé hodnoty a zlepšit situaci mnoha lidem. Tehdy má naše práce skutečný smysl.
